您好，根据合同约定，可以起诉，要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析

你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

解除合同是否有合法理由？

一般按照合同约定办理

不一定构成违约，而且违约数额过高的，对方可以向法院申请降低。

您好：
需要卖方事实违约才构成违约；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。