关于房屋漏水造成的财产损失及误工费用 各位律师，你们好，我是江苏苏州市昆山地区的一业主
向您咨询以下问题，请给予帮助，谢谢

    2007年5月份，在昆山某楼盘购买一套住房（多层，顶楼加阁楼户型），房子共5楼，第6楼为阁楼（类似复式房），交房日期为2008年4月下旬，当时我就发现房子有很多质量问题，包括有漏水问题，并在物业公司交房意见表上填写了该问题，通知维修。
    2008年9月，得知这些问题已解决，就请了装修公司装修房屋，期间下了一场大雨，发现原漏水处还在漏水，又去找物业维修，并多次要求确认维修结果，当时答复绝对修好了，并让我放心做墙面涂料。
    2008年12月，装修完工，并入住新房，发现漏水现象依然存在，而且是原地方漏水，物业公司随后多次安排人员过来反复维修，造成房子内杂乱不堪，严重影响到业主居住及日常生活安排（因为经常要在家等 工人来维修）。
    2009年4月左右，原漏水地方没有再漏水，但又发现其它多处漏水，物业公司安排工人在我入住新房后陆续维修了将近1年时间，漏水还是不能肯定完全修好，只是让我等 下雨观查。
    2009年9月，发现楼上阳台房间地板全部发霉，原因是阳台顶部因房子外观设计美观，没有做全封闭，而是采用类似“葡萄架”的方式。并且物业合同上禁止安装玻璃窗及封阳台，从而导致水从落地门漏进来。物业公司称这是因为开发商没做好才漏水，让我自己找开发商，不肯赔偿并且拒绝帮业主与开发商联系。
    物业公司安排工人修漏水，前后在我家（装修完成后）修了将近一年时间，在此期间，将我家多处地方弄坏，如下：
1. 地板发霉（因墙和顶漏水的给予赔偿，阳台落地门漏水的不给赔）；
2. 钢木楼梯踏板有多处掉漆；
3. 有一餐椅因工人直接用来踩踏，面板有多处凹痕；
4. 墙面补过的地方有明显痕迹；
5. 家里窗帘等家具上，全部是灰尘，难以清理；
等等......

    另外，因为需要配合他们的维修，因周一至周五我们家白天无人在家，需要周未或者请假来配合工人维修，导致每周周未家里一团糟，几乎天天需要为此大搞卫生，精力和精神上受到严重影响。
    
    为此，想咨询以下问题：
1. 楼上露台上的落地门漏雨导致地板发霉能否得到赔偿？如果是开发商的问题，是我来找开发商还是要求物业公司来联系他们？物业公司的责任到底为何？
2. 因为他们维修不到位而导致家里卫生受损，为主个人精神受损及精力严重受损，甚至严重影响到我的个人生活及平时生活安排的，能否要其作赔偿？以什么理由来要求赔偿？需要提供什么证据？能赔偿多少？
3. 财产有被破坏的，但又不能完全恢复之前状态的，如何要求赔偿？全额赔偿合理吗？
4. 因为他们一年下来都没有修好房子，并且在我交房时就提出问题，造成的一切损失能让物业公司赔偿精神损失吗？
5. 如果通过民事诉讼要求赔偿，需要走什么程序，大概得到赔偿需要多久周期？律师费用及法院费用要多少？以目前的情况，胜讼率有多高？

    请教各位还有什么更好的建议或方法，谢谢！！！！