你好：
    根据合同约定，卖家应当在一个星期内搬离，如果超过一个星期，显然卖家构成违约。作为买家可以诉讼要求卖家搬离。但需要提醒的是，诉讼需要时间，一般要3个月才能有结果。
    另一方面，如果卖家继续居住，可以要求其按照同等面积同等条件的房屋租金标准支付使用费。

根据合同约定，可以主张违约责任。或者收取1个月的租金。
详细可来电咨询。

不再订立协议对你是有利的，这样对方一直处于违约状态，你可以依约定起诉对方违约，请求支付违约金，同时请求对方交房。

你可以根据合同约定追究对方迟延交房的违约责任，或者你们双方另行签订协议，要求房东支付你租金。

房产证已经到手，房子已经是你的了。房东拖延时间按照市场租赁房价格要求对方支付租金。可以考虑与对方再签一个协议，买家需要主动向房东提，否则房东还缺乏自己已经不是产权人的意识。

可以主张对方违约，并且要求对方支付租金

1、房东行为已经构成违约，你方可以委托律师给房东发送律师函催促其交房；

2、可以起诉要求房东交房并追究房东的违约责任；

3、如果原购房合同已经约定清楚的话，不需要另写协议；

4、详情，可以来电咨询专业律师。

请求支付违约金，同时请求对方交房。