无权抵押，应办理过户手续！

想办法找到原房主，办理过户手续，什么问题都解决了，否则在法律上是无法承认你们是该房屋的所有权人。

  没有签订书面合同，使用权都没有保障。过户才转移所有权。

  1、你们对房屋具有产权，但需要办理房产过户手续。如果不办理过户，你们就无法处分房屋。2、没有房产证，无法办理过户，卖掉就比较困难。抵押也不可能。

建议携带详细资料当面咨询律师，以便律师全面了解案情。