购买没有房产证的新房，如何规避风险？ 想买新楼盘的别人不想要的二手房，2012年6月交房，房本还没下来。

怎么办理风险最小？卖主说 中间的一切手续 包括房产局更名都由他来办理。但要我交1万订金，然后再签个协议。

我是一点都不明白，望各位大律师指点迷津。