1、要看具体合同约定。
2、如果房子已过户到手，可以直接向人民法院起诉要求对方交付房屋。
3、可就你咨询的问题提供详细的国家法律法规和和部门规章以及相应的地方性法规，同时可以提供最高人民法院的相关司法解释，可以方便你诉讼或协商使用。需要可来电详谈。

首先，造成银行不发放贷款的原因是什么，原因不同，违约责任的划分也是不一样的。如果是买方因不具备贷款条件而贷不到款，那么违约一方在买方，卖方可以要求尽快付款或者采取其他自救方式；如果是因为中介隐瞒了相关规定等原因，那么可以起诉中介公司。