男方婚前全款买房，婚后卖掉再按揭买一套，根据新婚姻法是夫妻共同财产吗，另外写有一协议约定女方也有一半 男方婚前全款买房，婚后卖掉再按揭买一套，首付款来自卖这套房的收入，房产登记为男方一人，根据新婚姻法婚后买的这套房是夫妻共同财产吗，另外写有一协议约定女方也有一半份额，双方均签字，接手印，请问协议是否有效？？如果无效，因为现在按揭无法加名，公证要每年都要做一次，时间限制，怎样才能保障女方的权利，或者让男方写一欠条，然后约定以这套房一半产权为担保。