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追问：购房合同写的是他的名字，房产证需要2012年才能下来，这种情况怎样才能维护自身利益？自己私下签的协议有效吗？

回答：签协议具有一定效力，我国承认约定财产制。但不能对抗善意第三人。

追问：购房合同写的是他的名字，房产证需要2012年才能下来，这种情况属于
一、如果只登记你男朋友的名字，离婚时，房子属于他的，他给你补偿，补偿额为：婚姻存续期间所付房贷的一半。
二、如果登记你们俩的名字，房子属于夫妻共同财产，离婚分割时会考虑照顾付款多的一方。的哪种情况？ 婚前男朋友还有一套房子，装修钱是我出的，这以后怎么分割？ 自己签的协议没有公正有法律效力吗？

回答：一、婚前你男朋友的房子是属于他婚前个人财产。离婚时，对装修部分，只能是适当补偿。
二、公证最好，不公证也起到法律效力。