开发商已经违约。即使没有违约金的约定，也可以要求开发商履行合同。（英济企业法律事务网）

估计是开发商有手续不完备，办不下证，实在不行可以起诉解除合同，同样达到你卖房子的目的。

没有约定的协商解决。

你好，需要查一下是否是开发商没有履行义务所致。

可以依据合同约定主张权利。

依据合同的约定如果开发商没有按时办理房产证应当承担违约责任。没有房产证房屋难以认定产权，因此难以出手。