关于没有房本的二手房买卖问题 背景：
有一个业主买了期房，房本要明年5月份才下，而且他待有银行60W，房子总价106W

现在我想买他的房子，房主的意思是，我先给他40-50W作为定金，然后到公证处做一个公正，到明年房本下来后在给我过户。

我想问下在此期间我需要注意什么事项，公正什么内容？这样操作安全么？

还有我这算二套房子，房子过户的时候我打算用公积金贷款30W，公积金2套利率会比1套高么？高多少
谢谢您