你所谓的正式合同是怎么一个正式法？根据法律规定只要是不违反法律规定，并且双方签字或盖章认可就是生效的合同了，不存在正式合同和非正式合同，你所讲的类似于合同内容的变更，如果你在变更的房产买卖合同上签字即视为认可，这是我的个人看法。

按合同约定，无约定的，以超出面积是否超过3%为界，超过3%的有权退房；
不退房的，3%以下要付房款，3%以上的不必付房款。

建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。