如果你们约定这两万元的性质是定金，如果你违约，则无权要求返还定金。但从你们的约定来看，如果银行没有批贷，甲方应退还你相应款项的，建议你与房主协商解决。

依据合同应该返还

可据合同要求返还

    房主应当返还你所有的费用2万元。

需要返还所有费用

建议接受协商结果，没有皮袋是你的原因造成的。

你好！
可以协商处理，协商不成的可以通过诉讼要求返还！
北京律师祝永根
电话：13141427548
QQ：422829278

可通过诉讼解决。

依据合同应该返还 

1,依据合同，对方应当返还2万元，
2，建议委托律师介入，律师收费3000元。

依据合同应当返还

可通过诉讼解决。