因房屋维修问题而要求租户搬走 我是刚毕业的大学生，租到一间隔断式后建平房，租期1年，押一付三，平方一式三间，我住的是中间的那间，在我入住后的第一天，就发生因暴雨致使地面，墙面潮湿的现象，因此换了隔壁的一间房。在第三天晚上的时候，房主要求我搬走，理由是“我不租了，因房子漏水问题，要整修，所以不租了，如果你要继续住，那你得和我签协议，内容是如发生意外，我不负责任。”现在我已经在找房了，但还住在此房中（不满半个月），想问关于赔偿问题：
1，房主是否应将我的租金及押金全部返回？是否扣除我这些日子的房费？
2，合同中并未写明违约金的情况，只写着“如果因不可抗拒等因素，甲方要中途退回房子，需提前一个月通知乙方，并退回乙方押金”。  这种情况他能赔偿我违约金么？
3，我与他谈判需抓住哪些重点？才能得到我的应有赔偿