房产分割协议 房产证只有爷爷名字，但爷爷承认房子是家庭共有资产。
  现爷爷与爸爸签订房产分割协议，分割家庭共有房产，将3/5分作长子一家的私有财产，但房产证不变更，自愿放弃此3/5的所有权及处置权，并协议约定此后爷爷签定的任何协议以此份协议为基础。
  问：这样一份协议签订后，房产证不更名，3/5所有权及处置权是否发生转移。
      此后，如果爷爷在将房产整体视作自己的财产，在签订协议分割给他人，且超过自己的2/5份额，是否有效。