在搜房网中介下买了一套二手房，总价104万，已经交给房东30万 在搜房网中介下买了一套二手房，总价104万，已经交给房东30万，房子原先还有64万按揭，房东也已经交房，房产证没有办，也无法过户，现在发现房东欠有外债，并且有人上门催收，而且房东在收房前按揭已经两月未还，现在30万面临风险，房子也存在查封拍卖风险，请问我可以起诉搜房网吗因为当初和搜房约定办理的全权委托公证书他们没办出就办了一个其他的公证书，导致我直接给钱给房东，却没有得到任何保障，我如何保全我的30w，房东应该是一屁股外债，把钱花光了，现在按购房合同我要在收房后供楼，但是房东已经在收房前按揭逾期是否算他违约，我是否还要去填那个坑，搜房网让我不供等待法院查封，拍卖，如果拍卖我和其他债权人顺序如何？房产还有一年才下来，期间会不会出现其他债权人申请查封，如何能保住这套房子？