不再续约的情况下如何才能减少不必要的风险？ 步行街对过的观湖城，于2010年开始招标，9.1号我们和他们签订协议，在签订协议之前，观湖城说如果想入住他们的地方必须按照面积提交合同保证金，我要的是84平，按规定我交了五万的保证金。承诺20100926开业，可是观湖城一直没建好所以拖到了元月一号才开业，首先这段时间他们就违约了。后来因为客观原因，客流不多，所以房租延期三个月，也就是2011年四月开始算房租。，可是，这些都没有书面形式，只是口头说。迄今为止，按照协议马上要一年了，因为一直没人，所以已经经营不下去了，我现在想解除合约，可是我想知道，他们所谓的一年期限是从2010年九月开始算起，还是从元月一号算起？还是从2010年四月算起？？？他们会不会强行我续约？（合同签订是三年）而且，我现在想要回我的保证金，能不能。