需要卖家同意的。

违约就应当承担违约责任，如果只是2万元的后果，已经是万幸了，这里面倒底还有中介费的问题。

至于有其他买家接手，您退出，合同也该是真实的买家。

需要出售方同意。

应该可以的

违约就应当承担违约责任，定金2万元你需要自行承担。除非对方书面同意你这里的债务承担。

你好，一般情况下是定金是要不回来的，但是还是有办法的，就要看怎么处理了，有需要可以跟我联系。

您好：
第一，根据我国合同法的规定，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务，买方违约时定金不予以退还，卖方违约时可以要求其双倍返还定金的！
第二，由于卖方的原因造成合同履行不能，您可以要求卖方双倍返还定金或者要求其承担违约责任并支付违约金的！但是您自身原因造成的不能要求退还定金的！