三十年前老人与妻子离婚签订一份房屋协议，把六十平米的房子其中一间给小儿子 三十年前老人与妻子离婚签订一份房屋协议，把六十平米的房子其中一间给小儿子，当时儿子判给老人但一直与母亲生活在一起，房子也没买，五年后老人再婚，十年前老人的养女花钱买了老人单位的福利房，五年后过户给了养女，现在老人去世，老人的儿子来争房产，之前签订的协议有效吗？