路光亮律师 VIP2011-08-09 10:06

合同有效，你如果需要房子，可以要求对方继续履行合同，如果不要房子，可以要求对方承担违约责任，支付违约金、赔偿损失，如果需要法律帮助，可以与我联系。

合同并非以是否公正作为生效要件，只要合同内容合法、当事人达成协议并签章，那么在不需要特殊审批的情况下，是成立、生效的。合同签订后，双方都有努力促成合同达成的义务，应尽力履行。
甲方没有按照合同约定的期限办理过户手续，在没有免责理由的情况下，已经构成违约，应当承担违约责任。具体如何承担，依合同约定，没有约定则双方协商解决，解决不了可诉至法院。

你反映的情况，答复如下：可以选择按照合同退款及承担违约金，但建议要求对方履行合同并承担违约金更好； 这种合同无须公证就生效