跟中介签订了转租委托合同，合同规定：即使是我自己找的下一个租客也要支付服务费用 跟中介签订了1年的租房合同，现在住了6个月，打算退租。租房合同规定如下：
1、如果未到期退租就要支付违约金5700(月租为2850)
2、如果转租则必须与中介签订转租委托合同，转租委托合同写明即使是我自己找到了下一个承租人，我也要支付1300的服务费用

想问一下，转租委托合同有效么？租房合同的违约金是否过高了？