房租租赁合同违约 在5月底经甲乙双方沟通下把房屋3-5楼租给乙方，签订合同也是在7月份正式生效（租期6年），当时甲方未做任何装修，但在双方沟通下各自承担装修房屋，在甲方完成装修时乙方未做任何装修，在合同生效一个月后乙方提出需退租并要求退回一年的所有房租，甲方未同意，后来在乙方的威胁下甲方不得不写下退回房租的整数，几千零头作为违约金（其实也不算违约金，只是协助办理证书需要请客的费用），当时甲方妻子并不知道，后来妻子知道后不同意，要求乙方支付违约金和一个月房租并赔偿相应的装修费用，乙方未同意上诉法院，这样上诉法院何时受理？甲方胜算有几分？在甲方未经妻子同意私自写下同意归还的字条是否合法？这算不算是夫妻共同财产，夫妻双方有一方未同意是否算有效？