租赁合同到期，房租三倍涨 请教各位律师，我是一个经营食杂的经营商，租赁别人的房屋，签订协议是租期三年，前二年租金1300元，第三年租金按10%递增，租金是每月一交，租赁三年到期，房东没按周边的行情随意涨房租，房租是按原来的租金的三倍涨，我没办法接受，租赁合同里有说合同到期我有优先承租权，也可以转让。想问下房东是否可以随意翻几倍的涨房租？我去了解周边商铺，他们也有涨房租但没有几倍的涨，只按原有租金的30%涨，我是不是可以要求房东要按行情做事？对于房东哄抬房租价是否有法律法规加以约束？要走什么途径来解决？我如何面对现实来解决这个问题？
房东说如果不按他涨租金的话要搬走，别人可以租得起，房东这样做合理吗？他有权赶走吗？