张俊杰律师 VIP2015-12-05 09:38

买卖房屋未能过户不可以立遗嘱委托过户。

你好，买卖房屋未能过户不可以立遗嘱委托过户。

因为遗嘱是人死亡之后生效。买房人死亡，无法办理过户，无法办理死者名义房产证。
可以立下遗嘱，指定继承人继承债权。
住房产权是谁的，是看房产证登记人名字，不看别的。未能过户，住房还是属于登记人所有，和买家无关。
但是有买卖合同和付款凭据，可以以此主张对房主的债权，要求履行合同或者还钱。

你好，买卖房屋未能过户不可以立遗嘱委托过户。

因为遗嘱是人死亡之后生效。买房人死亡，无法办理过户，无法办理死者名义房产证。
可以立下遗嘱，指定继承人继承债权。
住房产权是谁的，是看房产证登记人名字，不看别的。未能过户，住房还是属于登记人所有，和买家无关。
但是有买卖合同和付款凭据，可以以此主张对房主的债权，要求履行合同或者还钱。