您好！
我咨询下房租租金纠纷问题。事实概要：
1.我有海淀房产委托中介出租，租户入住后，房屋涉及旧改 您好！
我咨询下房租租金纠纷问题。事实概要：
1.我有海淀房产委托中介出租，租户入住后，房屋涉及旧改。改造期间影响到住户的燃气和卫生间以及用水。这期间正好约定的房租缴纳日期，住户以收到影响需要赔偿损失为由不缴纳房租。
2.中介和我本人两次找住户协商，我提出了免除一个月租金的初步方案。住户不认同，且不提具体方案，只强调改造期间，影响了她家人健康，以及小孩学习。需要赔偿。
3.后中介换锁，将住户赶出去了。
中介跟我也终止了合同。
目前住户的物品还留在我的房子里。（中介跟住户合同中有超期不交房租，合同终止，住户要赔偿中介，且遗留物品直接丢弃）
住户可能是住到宾馆了，拟发起诉讼。
我的问题是：我可以把住户的物品处理吗？住户诉讼，我该如何应对。
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