针对你的问题答复如下：

    1，业主购买房屋后从未入住，从第一个月开始，经物业服务企业登记确认后，其物业服务费用按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），不使用期连续超过六个月的房屋，经物业服务企业登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费用按收费标准的70%交纳。
    2，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决。
    3，是否办理房产证与物业公司没有关系,你可以要求开发商承担逾期办理房产证的违约责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。