房屋尾款的法律保障 本人于2011年6月将名下一处房产进行交易行为，共计人民币38万元。购房人在购房前达成口头协议，但口头上将交易金额改动了几次。首先是全额付款。第二次是首付30万，尾款将在房屋过户到购房者名下后进行银行贷款再进行支付。第三次是首付20万，尾款将在房屋过户到购房者名下后进行银行贷款再进行支付。至今共预付金额为19万元，尾款19万元将在银行贷款后支付（作为保证将购房者愿将名下的另外一处房产的房产证放在本人这里已作抵押担保）。房屋过户费用已经由本人交税务部门。问题：怎样保证我现在房产安全?