房屋租赁合同纠纷（很急） 出租方（甲方）秦家琪

承租方（  乙方）...........

甲乙双方经协商一致，现就乙方租凭甲方房屋事宜，签定本合同

一，租凭房屋位置及项目。租用房屋位于第一山别墅花园第8040.4041门面房（两层两间）商业用房

二，租凭期限：陆年，甲方从2006年6月8日起将房屋交付乙方使用至2012年6月8日止,租凭期满后,如乙方需要

续租,在甲方不用作他用的情况下,具有优先权,双方再重新签订合同,其租凭费重新核定.

三,2006年6月8日至2008年6月8日乙方付给甲方租金两年,每年两万两千元;2008年6月8日至2010年6月8日两年,

每年付租金两万四前二百元;2010年6月8日至2012年6月8日两年,每年付租金两万六千六百二拾元.其中第一年租

金在合同
签订时一次性付清,下一年的租金在上一年到期前10日内付清,超过三天不付侵害租金,甲方有权收回房屋.

四,乙方接受房屋后,在不破坏房屋结构,不影响房屋整体安全前提下,对房屋进行装修,装潢,起费用乙方自付.

五,水电费,电话费,城市管理费,卫生保洁费,门前三包等相关费用由乙方自付.

六,经营期间,一切安全责任均由乙方负责,乙方必须合法经营,如需转租他人须经甲方同意.

七,租凭到起后,甲方收回房屋时,对乙方装修,装潢等开支等均不承担补偿责任,如乙方需拆除装潢等 ,拆除后乙方必

须将房屋恢复租凭前原样交给甲方.原为毛坯房(除地面,门面,楼梯).

八,此合同自双方签字之日起生效.此合同一式四份,甲乙双方各执两份.

九,未尽事宜,双方另行商议.
           
甲方;秦家琪           有电话号码..........

法人代表;秦家琪

乙方;.,,,,,,,,,

法人代表;.,.,.,.,.,.,.,..,.,.,.,
说明：前几年都是他电话通知上门来收的。07年退迟到6月14号收的，08年提前通知我方来拿的。09年没有通知到6月21号电话来说我违约了，要求重新签定合同涨房租。能算我违约吗？