童云清律师 VIP2009-08-07 22:28

1、转租需经承租人同同意。２、日期按合同执行。３、不能以出卖为由收回，承租人有优先购买权，且你出卖后房租合同继续有效，这就是买卖不破租赁。

 张亮律师 VIP2009-08-07 23:17

收集证据，属于对方违约的，可以解除合同。

你好，首先转租必须征得出租人的同意，如果不经过出租人的同意而转租，那转租是违法的，出租人可以收回出租房。
商铺如果变更经营者，必须到工商部门办理变更登记，如果没有办理，那视为经营者没有变动，商铺的事情都要有承租人负责。加入他转租，你可以到工商部门去查这个铺子的登记情况，如果实际经营人变了，但是工商登记没变，你可以去举报，让工商部门来查处。
如果你出卖商铺，承租人有优先购买权，而且出卖后，承租人仍然可以继续在租赁合同期限内承租，这就是买卖不批租赁。

1、转租需经承租人同同意。２、日期按合同执行。３、不能以出卖为由收回，承租人有优先购买权，且你出卖后房租合同继续有效，这就是买卖不破租赁。 

带材料当面咨询律师详细介绍情况。