房租合同 是否为 霸王合同 主要是其中的一条
　　
　　 租房者如 不续租，需要提前 两个月 与房主联系。
　　
　　引起的相关问题：合同中 在一年期满， 需要预交下一年的房租。
　　
　　 而现在 提出 退房是在 一年中的 最后一个月 。房主
　　 拒绝退还已经预交的费用。
　　
　　
　　
　　请问 合同是否有效