协议是有效的，但是未办理过户可以反悔

不动产已过户为物权变动标准，最好还是登记一下比较好

你好！协议基于你们双方的意思表示是真实有效的，但因不动产的物权变更以登记为准，所以在办理过户登记之前是可以反悔的。