你好，建议你姑妈把房屋给一家过户，不过需要向另外一家赔偿。

“一房二卖”的现象在司法实践中是非常常见的，一般都认为是民事合同纠纷，不涉及犯罪，但是如果情形严重的话就会构成犯罪。

根据《物权法》第九条规定：不动产的产生、变更、转让、消灭，经过依法登记，发生法律效力，未经登记的，不发生效力。也就是说不过户登记，房子的所有权不转移，这就为“一房二卖”提供了机会。出卖方应当对不能过户的一方返还已付款、同期存款利息，赔偿金等。

我国刑法第224条规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为，是合同诈骗罪。

如果你姑妈已经把两次的购房款挥霍殆尽，则涉嫌合同诈骗罪，根据数额的不同确定不同的刑期，最高刑为无期徒刑。