我是否违约？ 我公司最近在租厂房，看了一家厂房后，当时房东介绍面积490平方，租金0.75，当时我觉得面积价格都可以，没有实地测量面积就先付了3500订金。过了两天把合同签了，签合同的时候，房东说他要拿回去盖章，就把两份合同都带走了。我手里没有留合同。准备装修的时候量了面积，发现面积不对。房东把厂房中间搭建的顶棚面积都算在内。当时我提出了异议，但房东坚持把搭建的顶棚面积150平方计算在内。双方没有谈妥。我提出不租了。房东之前说要帮我们办理电话移机，要走了我的身份证。到现在一直扣着不给。并且要求我支付其年租金的10%违约金 。我想问一下，这个合同有效吗？