关于房屋合同纠纷 应该是在2007年我与买方签订了购房协议（二手房，但是刚修好的，属于还房），买方支付了定金3万，（合同上有写明），签合同在5月份，房屋9月建成，但直到09年买方都未付余款，去年年前他口头告诉我们他无钱支付，放弃买房，因此我们没有返回定金，但买方于今年7月法律起诉要求要么退回定金，要么继续执行合同，并起诉我们违约。他的主要依据是合同上有一条款：
    此房余款由开发商建修完毕，张勇（买方）付清剩余款额方可在杨建生（卖方）手中拿到进房钥匙。
    上面一段是合同原话，当时签订合同是买方写的合同，由于开发商对房屋验收加之买方放弃购屋，今年我们才去领取房屋钥匙（实际有房主入住一年多），买方认为合同继续有效，我想问一下这种情况在法律上合同是否有效，到底是谁违约，定金应该退还给他吗？

    另外，在08年3月份，房屋修建完毕，买方尚未付余款，便私下在中介登记卖房，请问这种行为是否违反了法律？