你好！
首先，是房子质量问题还是装修问题，这需要鉴定。
其次，如果经过鉴定是房屋质量问题，你无需出保证。
最后，经过鉴定，如果证明是你装修问题，你需要按照要求而保证。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。 我的补充： 2015-10-13 17:15

另外，如果鉴定因装修而影响房屋质量，那么你也应该对此有保证。

首先这种装修工程中出现的质量问题比较复杂，必须经过有资质的专业鉴定机构鉴定问题原因以及是否有责任才能有责任方来承担，综合你的描述，建议你方同楼下签订协议共同选择广东有司法鉴定资质的建筑类鉴定机构做鉴定，鉴定楼下墙体开裂是否是由你公司在装修楼上工程所造成的，以及修复费用
如果最后确实是你方的责任，我认为这样的保证协议一年时间没有不公平的地方

您好，房屋质量问题比较复杂，需要经专业的机构进行鉴定评估，建议您还是不要签保证协议了。

你好
    1、首先需要确定楼下开裂、起霉是否是由于你公司装修造成，如果是你公司装修造成，你公司要负责维修或者赔偿修理费用。
    2、对于是选择维修还是赔偿修理费用，楼下住户有选择权，如果楼下住户选择由你公司进行维修的话，你公司应当维修，但是维修之后就不应当再赔偿修理费用。
    3、对于以后楼下的质量问题，如果是由于维修不到位造成，肯定还是要承担责任的，但是如果不是由于维修不到位，而是由于房子本身的原因，你公司就不需要承担责任。
    4、现在由于楼下开裂是否是由于你公司原因造成不得而知，所以，现在你公司是有权拒绝赔偿的，如果根据你公司经验，楼下开裂原因在于你公司的话，建议还是尽快给楼下维修。
    5、关于保证书。如果以后由于维修不合格造成质量问题，你公司还是需要承担责任的，而如果不是由于维修不到位而是由于房屋本身问题，你公司是不需要承担责任。所以保证书可以出具，但是保证书中一定要约定“由于维修不到位导致房屋出现问题”才承担维修责任。
    希望你对我的回答满意，并采纳为最佳答案，谢谢。

1、你们不应该保证，也不应该认为“楼下有开裂现象”是你们造成的”更不应该同意“他们自己找人出处理，你们付处理费用”；2、因为还没有证据证明“楼下有开裂现象”是你们造成的”。3、30多年的老房子重新装修，不应该凿开地面重新贴砖，应该直接水泥找平贴砖。