离婚后房产的增值部分是怎么划分的？ 婚前有一套我个人产权房，结婚后变卖了，用这笔钱重新购置了一套房，房产证写我的名字，并且已经在公证处公证过，现在房子有部分银行按揭，请问？

1.离婚后房子会判给我吗？
2.离婚后房产的增值部分是怎么划分的？
3.如果在公证处财产约定每月的贷款由我来还，离婚后是不是就不按照婚后贷款平分来处理了？
谢谢！