购买菜地为宅基地建房的协议是否有效？ 村民甲，欲购邻村乙的菜地，做建房用，在第三人的见证下，双方签订协议，由乙负责用甲的名义建房审批，并剪第一层。协议协定后，甲支付一半定金，一层建设完毕交付后，交付剩余价款。
  请问，这样的协议有效吗？