县粮食局下属粮油加工厂用公章签订房屋租赁合同，2500平方米，年租金20万元，租期2011年至202 县粮食局下属粮油加工厂用公章签订房屋租赁合同，2500平方米，年租金20万元，租期2011年至2026年，2015被开发商告知已经拍卖竟得本楼房及其它土地，要求腾出房屋。随即我方向法院起诉，审理中得知，加工厂于2002年在工商部门已经注销，法院裁定被告粮油加工厂不已经注销，不符合被告主体，予以驳回。在这种情况下，房租租赁合同无效，已经交纳的两年租金40万元以及投资的400余万元，这些损失该如何维权？