财产归属
归父母所有。。。。。。。
房子和果园还都是你父亲的名头就是你父亲的财产,那个女的是没有份的。
房产属于你父亲,对方没有权利,赠与过户生效。
产权归你父母,离协议把房子赠与你的约定没有履行,不发生赠与效力.
应该变更财产名头。需要帮助可以联系我。
因该房子未办理过户,故该房子的产权还应是你父母共有,那个女的没有份。