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合同纠纷

二手房方面求助

二手房方面求助律师：您好，我有个问题咨询您一下，我在房山长阳那边看上一处二手房，但是该房房产证暂时没下来，请问一下能否购买如果我特别想买的话有什么注意事项，卖方要收70%-80%的款项，待房产证下来以后再付清，签署一个买卖中介的三方合同，限定下房本的期限，并定好违约责任。请不吝赐教，谢谢

问题状态：已过期
提问人：yezhii……（北京－房山区）
提问时间：2011-06-02 09:00

已有8位律师回答了该问题

陈晓云律师2011-06-02 09:17

1、确定是否小产房？
2、不是小产权房，看你所有权人情况及是否出租、抵押情况。

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李同红律师2011-06-02 09:20

购买没有房产证的房子存在风险的。

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常路律师2011-06-02 09:38

您好，购买没有房产证的房子有风险，详情来电咨询。

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李建成律师2011-06-02 10:27

购买没有房产证的房子有风险的。

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孙新律师2011-06-02 12:10

有风险，合同将违约责任尽量写清楚

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孙新律师2011-06-02 12:20

这种情况是可以购买的，约定清楚就可以，尤其违约责任需要写清楚，因为房产证还未下来，理论上说，仍存在妙方毁约卖给别人并办理过户的风险，你需要考虑在内。再有，你是否具备购房资格等等问题都需要考虑在内

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王忠新律师2011-06-03 08:48

因为是没有房产证的房屋，存在一定的风险。这需要首先掌握情况，其次在合同中约定清楚风险出现时的解决方法。

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赵江涛律师2011-06-03 11:34

还是聘请律师代理买卖稳妥

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