关于承租房买卖问题 上海一处老式合用公房，每家一室户，卫生间和厨房合用（两户合住在一起，都没有产权证）。其中一户，户口上有祖孙二人，其中，老人去世，承租人以改户口上的孙女。（孙女已成年）。现，孙女想将该处合用房出售，请教问题如下：
1.该房产是否作为遗产，如何操作买卖。
2.老人有子女多个，是否需要征得所有人同意（公正）后进行买卖。
3.买卖后如果老人其他子女不同意，是否有纠纷。
4.该处房产将要改建，如果是另一户购买，是否可以进行办理产权证。如何操作比较合算。