和开发商的口头约定是否有效 2009年9月在无锡开办一家台球馆，与开发商签订了五年房租协议，当时开发商做出了为保证我们的经营权益，将不在其物业内准予开办第二家台球馆的口头约定，并未写入合同，但现在第二家台球馆开业在即，请问这种情况是否可以主张开发商终止和第二家台球馆的租房协议，以保证我店的利益？