关于商铺租赁合同问题 当时房子想重建，但是时间没定下来，所以跟承租人签订一个合同，上面写，如果出租人需要重建，书面形式提前通知一个月后就可以让承租人解除合同，但是如果不是重建的原因，出租人就不能涨租或者其他理由让承租人解除合同。合同上面没有规定时间。承租人可是花了一笔装修费。
问题1：如果房子以后因为国家政策等问题，不能重建了。是不是就不能解除合同，涨租金了？如果跟承租人协商不成功怎么办？
问题2：这种合同属于有效合同吗？
问题3：这个合同属于不定期合同吗？双方可以随时解除合同吗？
问题4：如果出租人想把这个老房子重新装修，再提高租金，重新写合同，应该如何让承租人解除合同？
谢谢各位，祝工作顺利！