已朋友名字买这福利房问题 我有一个朋友，她单位现在给本单位员工提供福利住房，我朋友无力支付购房款，但又不想白白浪费名额，就同我商量，有我出钱购买该房屋，但由于是朋友单位内部职工的福利房，所以所有证件上的名字都是朋友的，她和我说过六年可以转让了，就过户到我的名下，我想问： 
1、现在我和朋友关系很好什么都好商量，但要是有一天发生什么矛盾她反悔了，而房屋又增值了，不跟我办理过户，之返还我本金那我不是很赔，因为这钱那时就不一定那么值钱了，我应该怎么办？
2、由于该福利房房产在朋友名下，且房款均由我支付。为表示转让诚意，我要求朋友打一个欠条，表明该房产若不能过户名下，将偿还该房产资金成本、费用、利息以及房产升值部分。该欠条怎么打？有效期限能否注明六年？