关于房屋产权名字变更的两个问题 1、一套住房（无贷款），原户主是母亲现在想变更为儿子的名字。请问有是不是只有过户和赠予两种方式？哪种费用更低？还有如果是赠予的话听说今后交易要交房价总额20%的个人所得税？2、一套住房（贷款尚未还清），原产权比例为母亲70%，儿子30%。现在想变更为儿子100%，应该怎么操作？是不是也是过户和赠予两种方式。注：以上问题中的母亲仍健在