向法院提起诉讼，同时对他的房产进行保全。

首先去当地房地产交易中心或相关的房屋主管部门查询该房产证是否还有效？因为你朋友完全有可能用身份证补办。根据你的情况，你朋友很可能是在欺骗你借钱给他，他是在用房产证骗取你的信任，很可能该房屋的产权已易主。如果房产权还是你朋友，那你可以起诉，并同时申请财产保全，但如果你朋友只有这一套房子，强制执行也有很大难度。

如没办登记，抵押权未生效

抵押没有登记，抵押权不生效。但你可以直接起诉，保全房产。

抵押没有登记，抵押权不生效