具体建议与律师面谈。

你好，可以起诉。简单的说拿着身份证写个起诉状带上相关材料去法院立案就行了，详情建议委托律师处理。

可以要求开发商承担相应 的违约责任！

如果不是主体结构，退房可能性不大。如需法律服务，请致电详询。