二手房卖方毁约 本人在2008年10月与卖方签定了购房合同，以30万购买，并按合同约定当天已付了16万定金给卖方，并写明在2009年4月过户并同时付余款14万。但到期买方要求付款对方不接收。并想毁约，后来我到法院起诉卖方，一审法院判要履约。卖方不服上诉并在这时将房产抵押给银行，二审上庭时拿着抵押给银行的新证据说不能履约。现在我想请问各位律师买方应怎办，法院会怎判呢？（只要原因是现在这房屋的价值升了很多已超过60万了，所以他也愿意双倍返还毁约）。