关于旅行社合作的法律问题-2 非常感谢各位大师：
    一个拥有铺面房的单位邀请一个旅行社在其铺面开设旅游门市，承诺每月将给旅行社提供一定量的客源。旅行社经考察同意在该地开立门市，并办理工商登记及备案手续，但要求该单位按要求装修成规范的门市及招牌，增设必要的设备设施，并向旅行社支付履约保证金，双方约定旅行社根据该单位提供客源的情况，向该单位支付旅游产品推广服务费，该单位向旅行社开具合法收据。如达不到一定量的客源，旅行社将从履约保证金中扣除承诺的差额。
    请问：这种合作方式合法吗？是否属于变相出租营业执照？