协商不成，起诉要求换房并支付违约金

你可以给对方发律师函，要求限期维修至符合质量要求。经催告仍然未履行的，可以通知解除合同，要求返还购房款并承担违约责任

你好，如果房子质量的问题严重影响居住，可以要求开发商进行退房或者换房。