（1）由于逾期办证超过365天，你可以退楼，并要求开发商返还购房款及利息；房子有装修的，还要赔偿装修损失。（2）要求开发商办妥房产证；如果合同没有约定违约责任的，则以购房款为基数，按银行同期贷款利率和逾期办证的天数计算违约责任。具体情况可以电话详询以便更好地解答。